Технический план здания (нежилое здание) - нормативный документ, в котором отображаются реальные характеристики объекта для последующего внесения этих данных в кадастровый реестр недвижимости. Этот документ состоит из нескольких частей: графической и текстовой. Технический план наиболее точно определяет местоположение здания. Согласно закону РФ, объекты недвижимости подлежат государственному кадастровому учету. Также учет необходим при изменениях параметров здания и его характеристик. Совершать какого-либо рода сделки с объектами можно только после постановки их на кадастровый учет. В том случае, если здание не внесено в реестр кадастрового учета, то по нему не платятся налоги. Подобные объекты не существуют для государства. Поэтому если здание не стоит на кадастровом учете и у Вас отсутствуют соответствующие документы, то Вы не можете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Технический план может потребоваться, если была совершена перепланировка, либо иные действия, повлекшие за собой изменения параметров данного здания.
Технический план здания (нежилое здание) подготавливается в нескольких случаях:
•для первичной постановки объекта на кадастровый учет
•для учета изменений сведений об объекте
•для учета изменений сведений о частях объекта (образование новой части)
•Первичная постановка подразумевает собой учет вновь созданного
объекта недвижимости.
•Учет изменений сведений осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик объекта (площадь, планировка, назначение и т.п.)
Для подготовки технического плана здания (нежилое здание) потребуются документы:
1.Документ, удостоверяющий личность;
2.Правоустанавливающие документы.
3.Доверенность, если действует доверенное лицо.
4.Выписка из ГКН ( государственный кадастр недвижимости) об объекте недвижимости.
При подготовке технического плана кадастровый инженер изучает полученные документы, выполняет требуемые измерения, геодезические работы. На основании полученных данных формируется электронная и бумажная версии технического плана. В дальнейшем для подачи в орган кадастрового учета требуется электронная версия технического плана, записанного на диск. Бумажная версия остается у заказчика, орган кадастрового учета принимает только в электронном варианте! Конечным этапом проделанной работы является получение выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей право на объект.