1. Технический план

Технический план представляет собой документ, содержащий необходимые сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения ГКН, в случае изменения характеристик объекта недвижимого имущества.  

   Изготовление технического плана необходимо для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости :                                                                            

• вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, линейные и т.д.) ;

• на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т.д.) ;

• объекты незавершенного строительства ;

• при внесении изменений в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, переустройства, перепланировки объекта недвижимости;
• выделить часть помещения из состава общего помещения или здания (чаще всего для целей аренды недвижимости).

 Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на государственный кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

Наши кадастровые инженеры, не первый год, аттестованные, быстро изготовят технический план любой сложности на комнату, квартиру, гараж, нежилое помещение, здание (часть помещения,здания), сооружения, строение, дом, объект незавершенного строительства, в максимально сжатые сроки в рамках закона поставят любой объект на  кадастровый учет в Кадастр недвижимости (ГКН).

Технический план здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.                                                             

Технический план здания, сооружения или объекта незавершенного строительства изготавливается с обязательным определением  координат контура такого объекта на земельном участке (привязка объекта к местности).     

 Технический план здания, сооружения содержит следующие сведения:        

• описание местоположения здания на земельном участке; 
• схема расположения здания на земельном участке;
  
• чертеж контура здания; 
• общая площадь, для зданий, площадных сооружений и объектов незавершенного строительства, или протяженность в метрах, для линейных сооружений (дороги, линии элекетропередач, трубопроводы и т.п.); 
• для объектов незавершенного строительства - степень готовности (%); 
• назначение (жилой дом, нежилое, многоквартирный жилой дом и т.д.); 
• этажность (за исключением линейных сооружений); 
• материал стен (за исключением линейных сооружений);    
• год ввода в эксплуатацию (завершения строительства);  
• кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества (при условии если данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете по материалам межевания); 
• предыдущие кадастровые (условные) номера объектов недвижимого имущества (при наличии таковых);                                                     другие сведения, требующие включения в кадастр. 

Документы, которые необходимо представить  для оформления заказа:  

• разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию – при наличии;

• проектная документация здания или сооружения – при наличии;

• технический паспорт здания – только при наличии .

Технический план помещения.  

Технический план квартиры, комнаты или другого помещения изготавливается  с обязательным осуществлением внутреннего обмера такого помещения техником с вычислением его площади. При этом в техническом плане отображается исключительно фактическая планировка помещения на момент выезда техника. Подготовка технического плана помещения возможна исключительно, когда сведения о здании или сооружении, в котором находится помещение, присутствуют в государственном кадастре недвижимости. При отсутствии сведений о здании или сооружении в кадастре, до подготовки технического плана помещения, необходимо подготовить технический план здания или сооружения и осуществить его кадастровый учет.                                                                                                               

Технический план помещения содержит следующие сведения:

• номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание (сооружение), в котором находится данное помещение; 

• кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение;

• этаж (этажи) на котором расположено помещение;

• назначение помещения (жилое, нежилое);

• вид жилого помещения в многоквартирном доме (комната, квартира);

• кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната (только для комнат);

• предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества (при наличии таковых);

• план расположения помещения на этаже;

• площадь помещения;

• другие сведения, требующие включения в ГКН. 

Документы, которые необходимо представить в  для подготовки технического плана квартиры, комнаты или нежилого помещения:

• свидетельство о праве на объект;

• документ устанавливающий право, например договор купли-продажи, акт приема-передачи и др.;

• паспорт правообладателя помещения;

• документ об узаконивании перепланировки – при наличии;

• проектная документация здания или сооружения – при наличии;

• технический паспорт здания или помещения – только при наличии; 

! Технический план помещения может быть подготовлен только в том случае, когда осуществлен кадастровый учет здания, в котором такое помещение расположено. 

Нормативно-правовые и нормативно-технические акты, регламентирующие подготовку технических планов:

• Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции Федерального закона от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости");

• Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2010 г. № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»; 

•  Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2010 г. № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»; 

•  Приказ Минэкономразвития России от 23.11.2011 г. № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»; 

•  Приказ  Минэкономразвития России от 10.02.2012 г. № 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»;